川崎市高津区下作延7丁目　新築一戸建　8698万円

価格: 8,698万円

物件種別: 新築一戸建て

間取り: 4LDK

所在地: 川崎市高津区下作延７丁目

交通

田園都市線「溝の口」駅徒歩 12 分
南武線「津田山」駅徒歩 10 分

土地面積: 139.30㎡

建物面積: 107.95㎡

前回情報更新日 2026.01.09
次回情報更新予定日 2026.01.23

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外観:ターミナル駅「溝の口」まで徒歩12分の好立地！建物面積107m2以上の大型4LDKの間取りでお庭スペースも完備した2階建て住宅です。

間取り

3口以上コンロ　同時並行で調理しやすい3口コンロです。お料理を同時にすすめることができ、料理時間の短縮にもなります。

TVモニター付インターホン　モニター付インターホンが標準仕様です。不安になりがちな防犯面。目で確認できるからあんしんです。

床暖房　足元をじんわり温めてくれる床暖房.空気や肌を乾燥させることが少なく、ホコリや花粉などを舞い上げることもないので空気をクリーンに保ちます。

外観:南側は隣地のカースペースとなっており、建物が隣接していないので解放感はもちろん、太陽の日差しが降りそそぐ明るい住宅です。

外観:2階建てが建並ぶ閑静な住宅街に位置し通りから1本入った場所に位置し静かな日常を送ることができます。

食洗機　利用者が増えているのはメリットが多いから。時間の節約、手が荒れない、水道代の節約、高温度で洗うので油汚れもしっかり落とせる。まさに理想家電。

外観:【類似外観同仕様】施工例のため分譲中の建物とは外壁、屋根開口部等の形状・仕様が異なります。

外観:【類似外観同仕様】施工例のため分譲中の建物とは外壁、屋根開口部等の形状・仕様が異なります

周辺環境:溝の口駅(田園都市線だけではなく、東急大井町線も始発で利用可能なため、都内の湾岸エリア方面へのアクセスもラクラクです。JR南武線で「川崎」駅へも20分。)

周辺環境:オーケー溝ノ口店(言わずと知れた人気店。品質の良い商品にこだわり、他店より高い商品があれば値下げする徹底ぶり。)

周辺環境:マックスバリュー津田山店(駅の改札を出てすぐ近くにあるので、通勤通学、お出かけの際ついでで立ち寄りやすく、生活していく上で日々のお買い物にとても便利です。)

周辺環境:高津区役所(引越しや出産、検診、保育園の入園、年金、税金、各種手続き等々、節目で必ず行く必要がある区役所。)

周辺環境:まいばすけっと下作延5丁目(イオングループのスーパーマーケット、北海道が一号店です。小型食品スーパーマーケットです。)

周辺環境:津田山保育園(子どもの「個性と人格を尊重」し、主体性を育みます。平成28年開設で園舎も新しくキレイです。)

周辺環境:津田山幼稚園(のびのび明るくすこやかに個性を伸ばし、感性豊かに育てる楽しい幼稚園です。温水プールが併設されていて年間を通した水泳の教室も開かれています。)

周辺環境:下作延小学校(駅に近い好立地にある小学校。比較的少人数で、先生の評判も良く、学力レベルも高水準と評判の学校。)

周辺環境:西高津中学校(小学校より長い時間を過ごす中学校。この学校で過ごす時間は、お子様にとってとても大切な思い出となるはず。)

地図
間取り
ローン
物件概要

この物件のココがオススメ！

LDK22.9帖の大型4LDK　新築2階建て　東急田園都市線「溝の口」駅徒歩12分

こだわりポイント

省エネに配慮された建物
床暖房
食器洗い洗浄乾燥機
浴室換気乾燥暖房機
急行電車でスピード通勤
駅まで平坦ラクラク通勤
２沿線利用であんしん通勤
ＬＤＫは１階に
２階建て住宅限定
シューズインクローク
ウォークインクローゼット
リビングイン階段
ＬＤＫ２０帖以上
主寝室　８帖以上
対面キッチン
浴室１坪以上
小学校１０分以内
コンビニ１０分以内
保育園１０分以内
幼稚園１０分以内
公園１０分以内
都市ガス
フラット３５利用可
道路と段差無し
低層住居専用地域

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地図

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駅

約950m

スーパー

約700m

スーパー

約1,000m

役所

約1,000m

その他環境写真

約900m

幼稚園・保育園

約900m

幼稚園・保育園

約1,200m

小学校

約800m

中学校

約900m

価格	8,698万円
物件種別	新築一戸建て
間取り	4LDK
所在地	川崎市高津区下作延７丁目
交通	田園都市線「溝の口」駅徒歩 12 分南武線「津田山」駅徒歩 10 分
土地面積	139.30㎡
建物面積	107.95㎡
学区	下作延小学校、西高津中学校
用途地域	第一種低層住居専用
建ぺい率	40%
容積率	80%
地目	宅地
駐車場	有り　カースペース
接道	南東4m
権利	所有権
私道面積	有 8.26㎡
セットバック	無し
建物構造	木造
建物階数	2階
築年月	2026年01月
入居日	2026年02月
都市計画	市街化区域
取引態様	仲介
物件番号	A2053
設備	公営水道、公共下水、防犯シャッター、省エネルギー対策、駐車場1台、閑静な住宅地、都市近郊、地盤調査済、市街地が近い、スーパーが近い(10分以内)、駅まで平坦、始発駅、2沿線以上利用可、小学校徒歩10分以内、公園5分以内、システムキッチン、ガス3口、食器洗い機付き、浄水器、I型キッチン、ユニットバス、追い焚き、浴室乾燥機、ウォシュレット、オートバス付き、トイレ2ヶ所、浴室1坪以上、浴室に窓、暖房便座、浴室暖房、バルコニー、2階建、LDK20畳以上、採光3面、東南向き、リビング階段、クローゼット、収納、床下収納、下駄箱、シャンプドレッサー付き、フラット35Sに対応、年度内入居可、モニタ付きインターフォン、複層ガラス、火災警報器（報知機）、陽当り良好、24時間換気システム、建物10年保証
建築確認番号	第25UDI1W建07971号
特記事項	壁面後退:有／景観法:有／宅地造成工事規制区域:有／高度地区:有／日影制限:有／敷地面積最低限度:有／高さ限度:有。　／
備考	LDK22.9帖の大型4LDK　新築2階建て　東急田園都市線「溝の口」駅徒歩12分